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复工复产!烂尾七年的西南海重启实锤!

来源:华体会登录    发布时间:2023-12-12 18:11:50

  2021年1月21日上午,随着昆明西南海项目现场开工令的发布,和施工方阵的宣誓声,西南海项目正式复产复工。此举也向外界正式宣告,西南海近七年烂尾的宿命或将结束,项目迎来生机。

  西南海项目进展究竟如何?曾经等待了这么多年的购房者是怎样的心情?项目周边的住户又是怎样的期待呢?接手的龙湖集团和开发商云南仁泽房地产开发公司(以下简称仁泽地产)又是怎样的情况呢?近日,记者对此进行了调查走访。

  2021年1月21日,记者来到西南海售楼部,见门口堆着一些铺设路面的建筑材料,有工人在重新栽树、翻土,做着绿化,曾经新闻媒体报道的已经干枯的植物被新栽的绿植替代。

  随后,记者沿着前卫西路来到仁泽路西南海项目所在地,看见该项目外围已经被红色、绿色的围挡围了起来,有工人在为前卫西路边的烂尾项目安装灰色的安全网,安全网上挂着红色的标语:“复工起航 美好焕新”“凝心聚力 赋能重启”“中国东方赋能 西南海重整归来”等字样吸引着行人的眼睛。

  从仁泽路靠近前卫西路的一个道路入口进去,记者看见曾经杂草丛生的地面已被清洗整理干净,来来往往的渣土车把地上轧得都是深深的车轮印。轰鸣的电钻声、脚手架上忙碌的工人,项目在井然有序地进行着。一位工人和记者说:他们已施工一个多月了,现在在做外墙、门窗、防水等工程,其他的水电、燃气、绿化工程后面也会陆续展开。”

  突然,噼噼啪啪的爆竹声把记者吸引了过去。循着声音,记者来到小区的中间广场处,崭新的红地毯将项目现场装扮一新,各类重型施工机械整齐划一像仪仗队般有序排列。一问,才知道,原来那里正在进行的是西南海项目复工启动仪式。

  开工仪式为停工多年的项目重启吹响号角,为多年来期许项目交付的准业主、购房户送来一颗定心丸。

  工地上欣欣向荣的景象,似乎让人们忘记了它曾经的艰难的过往,只有未盖好的楼里留下拉着的电线、板材搭建的简易楼梯、楼栋之间些许植物,向人们彰显着曾经有人在这里住过的历史。

  2010年,仁泽地产启动开发建设西南海项目,那是昆明市委、市政府确定的336个重点“城中村”改造项目之一。

  2013年,仁泽地产西南海项目主创造了开盘即售空神话。怎料,年底仁泽地产就因资金链断裂烂尾,从此走上了一波三折的复活之路,网络上至今仍记录有着多家有实力的房产公司都准备接手西南海项目的消息,无奈都没有下文。

  在2014年至2018年间,仁泽地产积极采取各种市场化重组路径开展自救工作,但因诸多原因也均未达成。

  2019年5月,网络上有一篇文章是这样介绍西南海的:西南海规划打造高端低密物业及完善的教育配套资源,并规划49万平方米超大独立引擎复合商业。项目目前为停工状态,无销售动态释放。

  据媒体公开报道,2019年11月14日,昆明市中级人民法院裁定仁泽地产负债169.16亿元,进入破产重组,并指定政府相关领导、职能部门、国浩律师事务所和原企业负责人、职工代表等组成的清算组作为管理人,实施重整工作。管理人接受昆明中院管理,依法接管仁泽地产。仁泽管理人引入全国四大资产管理公司之一的中国东方资产管理股份有限公司(简称:中国东方)成为仁泽地产重整投资人,投放45亿元重整资金清偿债务,并提供西南海项目约10万平方米未售物业实施以物抵债,完成已开发地块复工续建。同时引入龙湖集团,由龙湖集团受让项目未开发的地块,最终完成项目整体开发工作。

  1月15日,仁泽公司管理人公布消息,计划在2021年1月至3月期间,按照昆明市中级人民法院确认的各债权人债权金额及重整计划规定,分批有序清偿各类债权债务。

  清偿分为现金清偿和以物抵债清偿两种方式。现金清偿的顺序为:解除购房类合同的客户(1月15日至2月10日),有财产抵押担保债权(2月20日至3月5日),建设工程价款优先债权(3月6日至3月25日),职工债权、税款债权、破产费用及除购房客户退款外的公益债务,在上述债权清偿期间根据相关的单位要求偿付。

  在实施现金清偿的同时,启动以物抵债清偿工作,从2021年2月22日开始到3月21日结束。

  在解除购房类合同的客户退款方面,按照仁泽地产重整计划规定,公司重整程序终止前因解除购房类(认购、认筹、定金)合同(协议)而产生的退款列入公司共益债务,并按照不高于9.6%年利率给予补偿,在重整计划批准后按重整计划规定予以清偿。补偿金额按其所交款项金额自最后一次交款之日起至2019年11月14日、按不高于9.6%年利率(不足1个月不计补偿)计算利息给予补偿;若期间办理过实际退款的,按剩余金额计算后续补偿金额至2019年11月14日。

  在继续履行购房合同客户相关工作方面,符合继续履行购房合同条件购房人向管理人签署确认书,同意已交30%但未达到50%购房款的购房根据相关要求补足至原购房合同约定总房款的50%。

  在新南海营销中心,记者遇到一位不愿意透露姓名的购房者,他正在为退款还是要房而纠结。他在外地听说了退款的消息,就专程赶来销售中心了解情况。2013年,他以每平方米11800元的价格买了一套房子,为的是给孩子上学。可是这么些年过去了,孩子已经在别的学校读到小学二年级了,这套房子仍然“遥遥无期”。经过现场工作人员确定,他已经交了一部分房款,想要房子还得足额补交50%的房款,他得再和家人商量一下到底要不要这个房子。

  对这位购房者的犹豫,营销中心的销售人员和记者说,当初开盘时有的人以每平方米八九千元买的,户型和楼层好一些的以每平方米12000元买的,参考周边公元1903和万和花园的房价,现在买下几乎稳赚不赔,若不是已经买过房经济实在紧张,绝大部分曾经的购房者都不会退房。最近开始有人陆陆续续来这里登记想要买房,可2月10日是足额缴纳50%房款确定要房的最后期限。不到最后一天,谁都无法确定最终房源。不过,春节过后可能会出现新的消息。

  周建琴是以前太河村的村民,现在居住在西南海泰和苑。7年前,她从一个农民改行做了房产中介。当年这西南海项目卖得好的时候,有些单位集资的人把买房的名额卖掉,中间收着几万元的手续费。

  时至今日,她认为西南海项目只要盘活,肯定依旧很好卖的。基于此,周建琴时不时到西南海售楼部去打探盘活后项目的售价,无奈没有正真获得有价值的信息。销售人员只是告诉她,楼盘年后开盘,现在对于定价、房源数量都是未知的。

  “不过这些都没关系,因为现在这里周边的配套已经完善了很多,又有这么多资金进来,西南海不愁不盘活。”周建琴显得很有信心。

  周建琴家就在烂尾楼的对面,当记者问她这里开始施工了,肯定会吵,她却笑着说:“建房子嘛,吵一点是必然的,不过只要房子能建好,不怕得。”

  对西南海的未来,记者联系了龙湖集团负责对外宣传的工作人员段俊,他和记者说,目前龙湖正在对已经接手的五个地块进行规划,但是还没有出具体方案。

  虽然没有具体方案,但是根据2020年昆明市发布的《昆明滇池国家旅游度假区太河“城中村”改造项目控详规调整方案批前公示》显示,通过退线、商改住、提高容积率和楼层限高等方式,西南海项目新增了38万平方米住宅开发面积,龙湖集团接手了西南海这批土地是度假区少有的净地,之后势必会开发成一个高品质的居住大区。

  编后:新南海项目从烂尾到如今焕发新生,期间包含着无数准业主数年难以言表的心酸,各级政府部门和社会各界多年来不懈地努力。如今,它的重新再启动是各方所望,更是民心所向!对它,我们惟愿它一天比一天好!

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