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沈阳商转公最新政策(持续更新中)

来源:华体会登录    发布时间:2023-12-15 05:20:46

  沈阳市人住房商业贷款转住房公积金贷款政策于2023年4月1日开始实施,当前最新政策规定详见全文。

  第一条为规范我市个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务,根据国务院《住房公积金管理条例》《住房公积金个人住房贷款业务规范》等相关规定,结合我市住房公积金个人贷款管理工作实际,本着“计划转贷、先贷先转”原则,制定本细则。

  第二条本实施细则所称个人住房商业贷款转住房公积金贷款(以下简称“商转公贷款”)是指我市住房公积金缴存职工,将本人已办理且尚未结清的首套或第二套自住住房商业贷款(以下简称“原商贷”),转为沈阳住房公积金管理中心(以下简称“沈阳公积金中心”)委托商转公业务合作银行(以下简称“商转公委贷银行”)发放的住房公积金个人贷款。

  第三条 商转公贷款应当在沈阳公积金中心所辖各管理部或商转公委贷银行指定网点办理。

  第四条商转公委贷银行是指同沈阳公积金中心签订商转公贷款业务合作协议,实行“顺位抵押”商转公贷款业务办理方式,并实现系统对接的商业银行。包括:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行等。其他在沈阳地区个人住房商业贷款市场占有率相比来说较高的股份制商业银行,将分期分批争取纳入商转公委贷银行范围,逐步扩大“顺位抵押”商转公贷款业务覆盖面。

  第五条商转公贷款业务办理方式分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种。原商贷银行是沈阳公积金中心商转公委贷银行的,可选择“顺位抵押”方式办理商转公贷款业务,可将原商业贷款中部分余额转为公积金贷款,形成公积金组合贷款;原商贷银行不是沈阳公积金中心商转公委贷银行的,可选择“先还后贷”方式办理商转公贷款业务,可将原商业贷款全部或部分余额转为公积金贷款。

  第六条“顺位抵押”方式是指借款申请人经沈阳公积金中心审核同意,公积金中心办理商转公贷款第二顺位抵押权登记后,公积金贷款直接划拨至原商贷银行账户用于提前偿还商业贷款,形成公积金+商业银行组合贷款,借款申请人无需结清原商贷余额部分。“先还后贷”方式是指借款申请人经沈阳公积金中心审核同意,须自筹资金先结清原商贷,撤销原商贷房屋抵押登记,而后公积金中心办理商转公贷款房屋抵押登记,贷款资金划拨至借款人个人账户,该方式只能转为纯公积金贷款。

  第七条商转公贷款政策的执行与沈阳住房公积金的资金运用率挂钩。当资金运用率大于95%时,可暂停商转公贷款政策。当资金运用率呈现平稳或下降趋势时,公积金中心将适时放宽商转公贷款条件中原商贷已偿还年限。

  第八条商转公贷款业务办理实行计划动态管理,即本着按年计划均衡转贷、先贷先转原则,沈阳公积金中心对每年商转公贷款的总体资金使用计划规模进行设定,并根据资金平衡情况按月进行动态调控,实行受理网上预约制。

  在沈阳公积金中心按规定连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的单位缴存职工,在我市购买首套或第二套自住住房(含新建商品住房、二手住房)时办理了个人住房商业贷款的,须以本人(以下称借款申请人)或本人及配偶(以下称共同申请人)的名义申请商转公贷款。

  (一)借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工;

  (四)借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外,不得有其他住房贷款,且该笔商贷已偿还5年(含)以上,近2年内无逾期还款记录。

  (五)原商贷所购屋子的用途为自住住宅,并且位于沈阳市行政区域内。沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅,也可办理商转公贷款。

  (六)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》,除原商贷银行外,该房屋无其他抵押权人;

  (七)借款申请人及共同申请人申请住房公积金贷款符合国家和沈阳住房公积金管理委员会规定的其它条件。

  商转公贷款额度计算公式为:按当期住房公积金贷款额度计算公式算得的可贷额度,与原商贷剩余本金金额相比取最低值,再减去2个月原个人住房商业贷款月还款额,等于商转公贷款额度(取1000的整数倍)。其中:

  当期住房公积金贷款额度计算公式中的贷款比例限额为:原商贷所购房屋的原交易价格与现评估价格取最低值,再乘以60%。

  当期住房公积金贷款额度计算公式中关于家庭债务的审核规定为:信用记录中存在尚未还清的车贷、消费贷等其他贷款、信用卡已透支额度、替他人贷款担保的,其贷款额度与债务额度相挂钩。

  商转公贷款额度计算公式中的贷款期限等其他要素按当期购买二手房住房公积金贷款政策执行。

  1.借款申请人提交申请,审核签约。借款申请人及共同申请人按预约时间到公积金办事窗口提交商转公贷款申请要件。公积金中心依据商转公贷款政策对商转公贷款申请条件及要件进行初审、复核,审核通过后,打印借款合同、支付凭证等合同文本,借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。

  2.原贷款银行接收审批商转公申请。借款申请人及共同申请人委托公积金中心向原贷款银行提交商转公申请。银行审批同意后,将同意商转公有关信息直接反馈给公积金中心。

  3.贷款审批,办理顺位抵押登记。中心贷款审批部对贷款信息进行核查审批,通过审批后,办理房屋顺位抵押登记,将公积金中心登记为原商贷所购房屋的第二顺位抵押权人。

  4.发放公积金贷款,办理提前还贷业务。公积金中心将商转公贷款资金划拨至原商贷银行指定账户;原商贷银行按约定时限将商转公贷款资金转入职工原商贷还款指定账户,并将还款信息传递给公积金中心。

  1.借款申请人提交申请,预审确认。借款申请人及共同申请人按预约时间到公积金办事窗口提交商转公贷款预申请要件,申请办理商转公贷款业务。公积金中心依据商转公贷款政策对商转公贷款申请条件及要件预审,预审通过后,借款申请人及共同申请人签订商转公贷款确认书。

  2.借款申请人到原商贷银行提交申请,提前全部还清商贷、撤抵押。借款申请人及共同申请人到原商贷银行提交提前还清原商贷申请,并于30日内办完原商贷全部结清和抵押注销登记业务。

  3.借款申请人到公积金中心签订借款合同,办理抵押登记。借款申请人及共同申请人带相关要件到公积金中心预审确认的管理部,公积金中心对相关要件进行审核,审核通过后,打印借款合同、支付凭证等合同文本,借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认;中心贷款审批部对贷款信息审批通过后,办理房屋抵押登记,公积金中心为原商贷所购房屋的唯一抵押权人。

  为满足广大缴存职工对商业贷款转住房公积金贷款业务的需求,扩大住房公积金贷款支持范围,减少购房职工贷款利息支出,根据国务院《住房公积金管理条例》《住房公积金个人住房贷款业务规范》等相关规定,结合我市住房公积金个人贷款管理工作实际,本着“计划转贷、先贷先转”原则,制定《沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》。

  (一)人:作为申请人和共同申请人(也就是本人和配偶),应同时满足以下3个条件:

  1.至少一方在沈阳公积金中心连续6个月(含)以上由单位足额缴存住房公积金;

  (三)贷:申请人和共同申请人名下仅有的1笔住房商业贷款,应同时满足以下3个条件:

  为确保商转公有序、持续、正常地开展,商转公贷款业务实行受理网上预约制。关注“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号,点击右下角的“公共服务”,选择“业务预约”,业务分类选择“个人贷款业务”,业务类型选择“商转公贷款审批”,原商贷银行选择银行名称,建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行直接选择,其他银行选择“其他”即可,预约管理部可就近选择公积金办事大厅,预约日期可根据自己时间确定。

  预约成功后,公积金中心将利用微信公众号推送“预约成功通知”,凭通知中的“预约号码”,按约定时间,到约定网点办理商转公贷款业务。

  (一)“顺位抵押”方式办理商转公贷款申请材料(适用于原商贷银行是商转公贷款合作银行的,目前合作银行包括建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行)

  (二)“先还后贷”方式办理商转公贷款申请材料(适用于原商贷银行是除商转公贷款合作银行以外的其他银行的)

  “先还后贷”方式包括商转公贷款预审、商贷结清、注销抵押登记、签订借款合同等环节。其中:贷款预审和签订借款合同环节需职工到公积金中心提供对应要件。

  7.《不动产电子登记(簿)查询证明》(借款申请人可通过“沈阳政务服务”手机app-服务-住房租房-登记簿证明,用于证明抵押登记已注销)。

  温馨提示:微信搜索公众号【沈阳本地宝】,关注后在对话框回复【商转公】可获沈阳商转公政策一手消息、申请条件、办理方式、申请材料、办理流程、预约入口/流程及贷款额度/期限/利率等。

  沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策将于4月1日起实施,合乎条件的人能申请办理,具体办理流程详见全文。

  为更好的解决缴存职工办理商转公业务的需求,沈阳公积金中心增加了营业网点可以受理商转公试算,有需求的职工可以就近选择营业网点进行试算。具体地址及电话详见全文。

  沈阳商转公贷款政策将于2023年4月1日开始实施,相关业务需求量较大,为确保商转公有序、持续、正常地开展,商转公贷款业务实行受理网上预约制。具体预约入口及流程详见全文。

  沈阳商转公贷款政策将于2023年4月1日开始实施,相关业务需求量较大,为确保商转公有序、持续、正常地开展,商转公贷款业务实行受理网上预约制。具体预约入口及流程详见全文。

  沈阳商转公贷款政策将于2023年4月1日开始实施,相关业务需求量较大,为确保商转公有序、持续、正常地开展,商转公贷款业务实行受理网上预约制。具体预约抢号安排详见全文。

  沈阳市住房贷款商转公办理方式分为顺位抵押及先还后贷两种方式,原商贷银行是除商转公贷款合作银行以外的其他银行的朋友采取先还后贷方式办理,先还后理方式申请所需材料如下。

  沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策将于4月1日起实施,符合条件的人员能申请办理,具体办理材料如下。

  沈阳市合乎条件的人能申请住房贷款“商转公”业务,具体申请对象及条件要求详见全文。

  沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策将于4月1日起实施,符合条件的人员可以通过“顺位抵押”和“先还后贷”两种方式办理,具体办理方式如下。

  2023年11月20日起,兴业银行成为沈阳商转公贷款的委托银行,可以办理“商转公”业务。

  沈阳商转公贷款政策于2023年4月1日开始实施,原商贷银行是沈阳公积金中心商转公委贷银行的,可选择“顺位抵押”方式办理商转公贷款业务,可将原商业贷款中部分余额转为公积金贷款,形成公积金组合贷款。商

  符合条件的人员能申请在沈阳申请办理商转公贷款业务,具体申请条件和要求详见全文。

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  沈阳市人住房商业贷款转住房公积金贷款政策于2023年4月1日开始实施,当前最新政策规定详见全文。

  第一条为规范我市个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务,根据国务院《住房公积金管理条例》《住房公积金个人住房贷款业务规范》等相关规定,结合我市住房公积金个人贷款管理工作实际,本着“计划转贷、先贷先转”原则,制定本细则。

  第二条本实施细则所称个人住房商业贷款转住房公积金贷款(以下简称“商转公贷款”)是指我市住房公积金缴存职工,将本人已办理且尚未结清的首套或第二套自住住房商业贷款(以下简称“原商贷”),转为沈阳住房公积金管理中心(以下简称“沈阳公积金中心”)委托商转公业务合作银行(以下简称“商转公委贷银行”)发放的住房公积金个人贷款。

  第四条商转公委贷银行是指同沈阳公积金中心签订商转公贷款业务合作协议,实行“顺位抵押”商转公贷款业务办理方式,并实现系统对接的商业银行。包括:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行等。其他在沈阳地区个人住房商业贷款市场占有率相比来说较高的股份制商业银行,将分期分批争取纳入商转公委贷银行范围,逐步扩大“顺位抵押”商转公贷款业务覆盖面。

  第五条商转公贷款业务办理方式分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种。原商贷银行是沈阳公积金中心商转公委贷银行的,可选择“顺位抵押”方式办理商转公贷款业务,可将原商业贷款中部分余额转为公积金贷款,形成公积金组合贷款;原商贷银行不是沈阳公积金中心商转公委贷银行的,可选择“先还后贷”方式办理商转公贷款业务,可将原商业贷款全部或部分余额转为公积金贷款。

  第六条“顺位抵押”方式是指借款申请人经沈阳公积金中心审核同意,公积金中心办理商转公贷款第二顺位抵押权登记后,公积金贷款直接划拨至原商贷银行账户用于提前偿还商业贷款,形成公积金+商业银行组合贷款,借款申请人无需结清原商贷余额部分。“先还后贷”方式是指借款申请人经沈阳公积金中心审核同意,须自筹资金先结清原商贷,撤销原商贷房屋抵押登记,而后公积金中心办理商转公贷款房屋抵押登记,贷款资金划拨至借款人个人账户,该方式只能转为纯公积金贷款。

  3.借款申请人到公积金中心签订借款合同,办理抵押登记。借款申请人及共同申请人带相关要件到公积金中心预审确认的管理部,公积金中心对相关要件进行审核,审核通过后,打印借款合同、支付凭证等合同文本,借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认;中心贷款审批部对贷款信息审批通过后,办理房屋抵押登记,公积金中心为原商贷所购房屋的唯一抵押权人。

  为满足广大缴存职工对商业贷款转住房公积金贷款业务的需求,扩大住房公积金贷款支持范围,减少购房职工贷款利息支出,根据国务院《住房公积金管理条例》《住房公积金个人住房贷款业务规范》等相关规定,结合我市住房公积金个人贷款管理工作实际,本着“计划转贷、先贷先转”原则,制定《沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》。

  为确保商转公有序、持续、正常地开展,商转公贷款业务实行受理网上预约制。关注“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号,点击右下角的“公共服务”,选择“业务预约”,业务分类选择“个人贷款业务”,业务类型选择“商转公贷款审批”,原商贷银行选择银行名称,建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行直接选择,其他银行选择“其他”即可,预约管理部可就近选择公积金办事大厅,预约日期可根据自己时间确定。

  (一)“顺位抵押”方式办理商转公贷款申请材料(适用于原商贷银行是商转公贷款合作银行的,目前合作银行包括建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行)

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